Diploma d'expert (postgrau) en El Sector Immobiliari - AICAT

Pla d'estudis Desplegar temari

• Dret privat: obligacions i contractes

  3 ECTS
  1. Concepte de Dret. Deu idees importants i els quatre articles del Codi Civil.
  2. L’obligació: concepte i classes: Obligacions unilaterals i recíproques. Obligacions mancomunades i solidàries. Extinció de les obligacions.
  3. El contracte: concepte, classes, requisits essencials, forma, perfeccionament, consumació, nul·litat, anul·labilitat, resolució i rescissió.
  4. Contractes d’intermediació immobiliària. 
  5. Cobrament honorari per part de l’agent.
  6. Contracte de compravenda: concepte, prohibicions, obligacions de les parts, perfeccionament, consumació. La reserva de domini. La rescissió per lesió ultra dimidium.
  7. Contractes denominats preparatoris de la compravenda: precontracte i la promesa de venda. El contracte de reserva. Les quantitats a compte del preu: les arres o la paga i senyal: definició, classes, diferència i efectes.
  8. Contracte d’opció de compra.
  9. La permuta i la diferencia amb la compravenda.
  10. Contracte de donació.
  11. Contracte de préstec.
  12. Contractes de garantia. La fiança, el dipòsit i el contracte d'hoste.
  13. Contracte de mandat. Els poders.
  14. Contracte de societat: concepte, classes, obligacions i extinció.
  15. Els principals contractes mercantils.
  16. Responsabilitat penal en l’àmbit immobiliari.

• Dret privat: registral, hipotecari i drets reals

  3 ECTS
  1. Propietat i domini: contingut i limitacions. Adquisició, conservació i pèrdua del domini. La protecció del domini i del dret de propietat.
  2. Les servituds: concepte, classes. Adquisició, modificació i extinció.
  3. El registre de la propietat: principis, inscripció, publicitat, legitimació, imprescriptibilitat, tracte successiu.
  4. La presentació i inscripció al Registre de la Propietat.
  5. Immatriculació, inscripció i els seus efectes. Obra nova. L’excés de cabuda. Agrupació i segregació. Delimitació. Les prohibicions de disposar.
  6. L’expedient de domini. Actes de notorietat.
  7. La inscripció de l’opció de compra: requisits i efectes.
  8. L’usdefruit: concepte, constitució, extinció.
  9. El dret d'ús d'habitació.
  10. El dret de superfície.
  11. El dret de vol i sobreelevació.
  12. La hipoteca: concepte, naturalesa i classes. Béns hipotecables i no hipotecables. Normes de protecció del consumidor.  Extinció objectiva i distribució de la responsabilitat. Obligacions susceptibles de garantia hipotecària. Constitució de la hipoteca. Drets i obligacions del creditor, del propietari i de tercers. Clàusules hipotecàries no inscriptibles en el Registre de la Propietat i els seus efectes. Extinció. Procediments per aconseguir l’efectivitat del crèdit amb garantia hipotecària. Acció real i acció personal.
  13. Breus apunts del dret de successions. La successió abintestada, en el matrimoni en règim de societat de guanys i de separació de béns. Tramitació de la declaració d’hereus abintestada.

• Normativa específica del sector immobiliari

  3 ECTS
  1. Gestió del cobrament. Blanqueig de capitals.
  2. L’accés a l’habitatge assequible (plans d’habitatge, reserves d’HPO, emergència habitacional, ocupacions, etc.).
  3. LOE. Responsabilitats i garanties.
  4. Les noves obligacions de l'empresa en matèria de responsabilitat penal. El compliance.
  5. Decret d'habitabilitat i de la cèdula d'habitabilitat.
  6. Certificat d’eficiència energètica.
  7. L’Administració i els agents immobiliaris.
  8. El registre d’agents.
  9. Aspectes pràctics del món immobiliari.
  10. Aspectes bàsics en matèria laboral i de seguretat social que han de conèixer les empreses:
            a) Jornada laboral. Teletreball.
            b) Sancions, acomiadaments i ERTES.
            c) Registre salarial i plans d´Igualtat.
            d) Protocol contra l’assetjament laboral i canal de denúncies.
            e) Dret a la desconnexió digital.
            f)  Règim d’Autònoms.
            g) Assegurances de conveni i de responsabilitat patronal.
            h) Manual del treballador o reglament. Protecció de dades i càmeres de videovigilància.

• Urbanisme

  3 ECTS
  1. La normativa urbanística d’aplicació a Catalunya. La normativa sectorial.
  2. El règim urbanístic del sòl. La classificació i qualificació del sòl.
  3. El sistema de planejament a Catalunya. Les bases d’articulació del sistema de planejament territorial i urbanístic.
  4. El planejament general: POUM i PAUM.
  5. El procediment d’aprovació de plans. La participació dels particulars en el planejament.
  6. El planejament derivat en sòl urbanitzable. El Pla Parcial i el Pla Parcial de Delimitació.
  7. El planejament derivat en sòl urbà. El Pla de Millora Urbana. Els plans especials i els projectes d’actuació específica.
  8. La reserva per l’habitatge protegit, l’estudi de viabilitat, l’agenda i el pla d’etapes.
  9. Els polígons d’actuació i les actuacions aïllades en sòl urbà consolidat i no consolidat. Expropiació per raons urbanístiques. Les actuacions aïllades.
  10. L’execució del planejament i la gestió urbanística. La divisió poligonal. Els canvis de sistemes d’actuació.
  11. Els sistemes d’actuació urbanística per al desenvolupament del planejament urbanístic: des de la iniciativa particular i des de la iniciativa pública. Els canvis de sistemes d’actuació.
  12. La concertació social: els convenis urbanístics.
  13. El càlcul de l’aprofitament urbanístic. La cèdula urbanística. De planejament i de gestió urbanística.
  14. Les llicències urbanístiques i les autoritzacions administratives. Les parcel·lacions. L'informe d'aprofitament urbanístic.
  15. Edificacions fora d’ordenació. Volum disconforme. Ús disconforme. Declaració de ruïna i la responsabilitat dels propietaris.
  16. Les parcel·lacions. Les innecessàries parcel·lacions. Les prohibicions de parcel·lació en SNU.
  17. El projecte d’urbanització i l’execució de les obres d’urbanització.
  18. La recepció i la conservació de les obres. La conservació per les EUC.

• Fiscalitat immobiliària

  3 ECTS
  1. La fiscalitat de les operacions immobiliàries en l’IRPF: tributació, deduccions i desgravacions.
  2. Fiscalitat de les operacions immobiliàries en l’impost sobre les societats (IS).
  3. Impost sobre el valor afegit en les operacions immobiliàries (IVA).
  4. Fiscalitat en l’impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP-AJD).
  5. Impost sobre donacions i successions.
  6. Fiscalitat dels immobles i de les operacions immobiliàries en l’àmbit dels tributs locals.
  7. Els impostos en els no residents (imputacions de renda, vendes i rendes de l’arrendament).
  8. Casos específics concrets.
  9. Impost sobre estades d’establiments turístics (taxa turística). Problemàtica amb l’IVA.

• Valoracions immobiliàries

  3 ECTS
  1. Introducció a les valoracions immobiliàries. Conceptes. Principis. Introducció als mètodes de valoració. L'informe de valoració. Els estudis de mercat. Estudi de mercat d'habitatge a les comarques de Girona.  
  2. El mètode de comparació de mercat. Homogeneïtzació de les mostres de mercat. El mètode de cost de reposició. Valoració de les edificacions. La depreciació.
  3. La valoració del sòl. El mètode residual estàtic. Exercicis.
  4. La valoració additiva: valor del sòl + valor de la construcció. Exercicis de valoració d'immobles de diferents tipologies.
  5. El mètode de capitalització de rendiments. Estimació de rendes. Taxa d'actualització.Introducció al mètode residual dinàmic.
  6. Taller. Exercici pràctic de valoració d'un immoble, realitzat pels alumnes a classe, emprant els diferents mètodes de valoració.

• Organització i gestió de l'empresa immobiliària

  3 ECTS
  1. Aspectes econòmics. Balanços i ràtios. Resultats. Auditoria
  2. Prevenció de riscos laborals
  3. Protecció del consumidor
  4. Assegurances del sector
  5. Llei concursal
  6. La Responsabilitat Social Empresarial (RSE)
  7. Autoconeixement: el meu perfil DISC i estil comunicatiu
  8. Identifica i connecta amb l’estil comunicatiu del teu interlocutor/a
  9. Eines de comunicació eficaç: canals de comunicació VAC/ Rapport.
  10. Dinàmiques i pràctiques grupals
  11. Lideratge: identificar el teu estil de lideratge, saber donar feedback, com adaptar el tipus d’estils en els diferents perfils.

• Arrendaments urbans

  3 ECTS
  1. La legislació arrendatària. Durada i pròrroga segons legislació. Exemple de contracte d'arrendament de finca.
  2. Arrendaments d'immobles al Codi Civil.
  3. Llei d'arrendaments urbans: àmbit d'aplicació, règim aplicable i arrendaments exclosos.
  4. Arrendaments d'habitatge: Naturalesa, cessió i sotsarrendament, durada, pròrroga, desistiment, resolució del dret de l'arrendador, alienació, divorci, mort, suspensió, resolució i extinció del contracte.
  5. Arrendaments d'habitatge: renda i despeses.
  6. Arrendaments d'habitatge: Drets i obligacions de les parts.
  7. Arrendaments d'ús diferent d'habitatge.
  8. Fiança i formalització del contracte.
  9. Llei 4/2013, de 4 de juny. Diferències amb la legislació anterior i la legislació actual.
  10. RD Llei 21/2018, de 14 de desembre.
  11. RD Llei 7/2019, de 5 de març.
  12. LAU 1964: Durada dels contractes i pròrroga legal.
  13. Procés judicial de desnonament.
  14. Procés arbitral de desnonament.
  15. Llei d'habitatge i darreres reformes.

• Màrqueting immobiliari

  3 ECTS
  1. Superar els tres problemes de les agències: Com capturar nous clients. Convertir contactes en vendes. Obtenir l'exclusivitat de venda.
  2. La importància de les xarxes socials per a les agències: Diferències entre visibilitat offline i online. D’invisible a influencer: augmenta la teva visibilitat.
  3. Els tres reptes de l'ús de les xarxes socials: Gestió del temps a les xarxes socials. Creació de continguts eficaços. Transformar les xarxes socials en resultats concrets.
  4. Instagram no és Fotocasa: Diferències fonamentals. Aprofita Instagram al màxim.
  5. Troba idees guanyadores: Mètodes per generar idees que funcionen. Exemples d'èxit en el sector.
  6. Intel·ligència artificial i automatització: Utilitza ChatGPT de manera intel·ligent. Automatitza els processos i estalvia temps.
  7. La marca personal.
  8. Fonaments del màrqueting immobiliari i identitat estratègica.
  9. Canals de comunicació: Digital i offline.
  10. Mesura de resultats i optimització de l’estratègia.
  11. Intel·ligència artificial i pla de màrqueting aplicat.

• Treball Final

  2 ECTS

  Desenvolupar un projecte immobiliari integrant coneixement de qualsevol mòdul del curs (dret, fiscalitat, urbanisme, valoracions, arrendaments, màrqueting o gestió Empresarial).